Droom je ervan om (tijdelijk) in Spanje te wonen? Dan is lange termijn huren vaak een ideale manier om het land te verkennen, de levensstijl te ervaren en zonder grote investering van het Spaanse leven te genieten. Maar hoe werkt dat precies, een woning huren in Spanje? Hieronder lees je alles wat je moet weten over het langdurig huren van een woning in Spanje.
1. Wat is ‘lange termijn huren’?
In Spanje wordt een huurovereenkomst van minimaal 6 maanden (maar meestal 12 maanden of langer) beschouwd als lange termijn verhuur. Dit in tegenstelling tot vakantieverhuur, die vaak per week of maand wordt aangeboden.
2. Voor wie is lange termijn huren interessant?
- Mensen die willen overwinteren in Spanje
- Expats of digitale nomaden
- Gezinnen die emigreren
- Kopers die eerst willen ‘proefwonen’ in een regio
- Gepensioneerden die flexibel willen wonen
3. Huurprijzen en waar op te letten
De prijzen voor lange termijn verhuur variëren sterk per regio. In populaire kustgebieden zoals de Costa Blanca, Costa del Sol of Barcelona liggen de prijzen hoger dan in het binnenland.
Let op bij het huren:
- Wat is inbegrepen? Soms zijn water, elektriciteit en internet inbegrepen, maar vaak zijn ze apart.
- Gemeenschappelijke kosten (bijv. onderhoud van het gebouw of zwembad): vraag wie deze betaalt.
- Gemeubileerd of niet? Beide opties bestaan. In het zuiden zijn gemeubileerde woningen gebruikelijker.
4. Wat heb je nodig om te huren in Spanje?
- Identiteitsbewijs (paspoort of ID-kaart)
- NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) – verplicht voor officiële contracten
- Inkomen of bewijs van solvabiliteit – verhuurders vragen vaak om loonstroken, een arbeidscontract of bewijs van spaargeld
- In sommige gevallen wordt er ook om een bankgarantie of een borg van 1 Ã 2 maanden gevraagd
5. De huurovereenkomst (Contrato de Arrendamiento)
Een officieel huurcontract bevat:
- Duur van de huurperiode
- Maandelijkse huurprijs
- Wat inbegrepen is (nutsvoorzieningen, internet, meubels)
- Opzegtermijn (meestal 30 dagen voor de huurder)
- Voorwaarden voor verlenging of beëindiging
Let op: controleer of het contract geregistreerd is bij het Spaanse huurregister (Registro de la Propiedad) voor extra rechtszekerheid.
6. Wat zijn je rechten als huurder?
Spanje beschermt huurders redelijk goed. Enkele belangrijke punten:
- Na één jaar heb je vaak het recht om de huur met maximaal 5 jaar te verlengen (voor particulieren) of 7 jaar (voor bedrijven)
- De verhuurder mag de huur niet zomaar verhogen buiten inflatiecorrecties, tenzij er andere afspraken zijn
- Je hebt recht op een bewoonbare woning (goed onderhouden, zonder ernstige gebreken)
7. Praktische tips
- Bezoek altijd de woning persoonlijk of laat iemand die je vertrouwt dit doen
- Lees het contract grondig en laat het eventueel controleren door een juridisch adviseur
- Betaal bij voorkeur via bankoverschrijving, niet contant
- Vraag naar de energie-efficiëntie van de woning (energielabel is verplicht)
8. Populaire regio’s om te huren
- Costa Blanca Zuid (Torrevieja, Orihuela Costa): levendig, betaalbaar, veel internationale gemeenschappen
- Costa Blanca Noord (Jávea, Moraira, Altea): rustiger, groen en iets duurder
- Andalusië (Marbella, Nerja, Málaga): zonzeker en cultureel rijk
- Binnenland van Valencia of Murcia: zeer betaalbaar en authentiek Spaans
Conclusie
Lange termijn huren in Spanje is een flexibele en toegankelijke manier om het leven onder de zon te ervaren. Of je nu op zoek bent naar rust, avontuur of een nieuw begin: met de juiste voorbereiding kun je zorgeloos genieten van jouw verblijf. Vergeet niet je opties goed te vergelijken en laat je begeleiden waar nodig.
