Eigenaren

Mocht u eigenaar zijn van een woning, dan is deze pagina interessant voor u. Lees hier alles over onze services met betrekking tot het verhuren voor de lange termijn, vakanties of winterverblijf van uw woning.

Verhuren met Vakantie Verhuur Spanje

Bij Vakantie Verhuur Spanje gaan we verder dan alleen het verhuren van uw vakantiehuis; we streven ernaar om een naadloze en zorgeloze ervaring te bieden voor eigenaren, met een scala aan diensten die zijn ontworpen om uw eigendom te promoten en te beheren met maximale efficiëntie en zorg.

Foto- en videoreportage

We geloven in de kracht van visuele presentatie. Daarom zorgen we voor een professionele foto- en videoreportage van uw woning, waardoor potentiële gasten een duidelijk beeld krijgen van wat ze kunnen verwachten tijdens hun verblijf.

Contracten en communicatie

We hechten veel waarde aan transparantie en open communicatie. Daarom zorgen we voor duidelijke en uitgebreide contracten tussen eigenaren en ons verhuurkantoor, waarin alle afspraken en voorwaarden helder worden vastgelegd. Bovendien staat ons team altijd klaar om eventuele vragen te beantwoorden en ondersteuning te bieden wanneer dat nodig is.

Stiptheid en service

Onze reputatie is gebouwd op stiptheid, betrouwbaarheid en uitstekende service. We streven ernaar om elke interactie met eigenaren en gasten soepel te laten verlopen, met aandacht voor detail en een ongeëvenaarde toewijding aan kwaliteit. U kunt erop vertrouwen dat uw eigendom in goede handen is bij ons ervaren en professionele team.

Promotie van uw woning

We plaatsen uw woning op prominente locaties om maximale zichtbaarheid te garanderen. Dit omvat sociale media-kanalen, onze eigen website en andere online platforms die specifiek gericht zijn op vakantie- en lange termijn verhuur. We gebruiken geavanceerde marketingtechnieken en strategieën om ervoor te zorgen dat uw woning de aandacht trekt van potentiële gasten over de hele wereld.

Eigen klantenbestand

Met een uitgebreid netwerk van tevreden klanten die keer op keer bij ons terugkeren, ontvangen we regelmatig aanvragen voor vakantie- en lange termijn verhuur. Dit stelt ons in staat om uw eigendom aan een breed scala van potentiële gasten voor te stellen, wat resulteert in een consistente vraag naar uw accommodatie.

Zorgeloos verhuren met
Vakantie Verhuur Spanje

Wij regelen alles

  • Professionele schoonmaak van de woning
  • In- en uitchecken van gasten
  • Uw woningadvertentie zichtbaar voor potentiële huurders wereldwijd
  • Experts op het gebied van marketing en promotie


Wij helpen u meer te verdienen

  • Uw woningadvertentie op verschillende websites en populaire sociale media zoals onder andere Instagram, Facebook en TikTok
  • Maximale inkomsten door geautomatiseerde flexibele prijsstelling
  • Uw woning op aantrekkelijke websites in meerdere talen
  • Naadloze gastbetalingen en overzichtelijke facturering

Wat moet u weten voor het
verhuren van een vakantiehuis

Aangezien in Spanje elke gemeente zelf regels mag opleggen, is het dus ten eerste belangrijk de nodige vergunningen te verkrijgen.

Daarnaast is het noodzakelijk dat de bank op de hoogte is, indien u een hypotheek heeft. Neem ook contact op met uw verzekeringsmaatschappij; de brand- en aansprakelijkheidsverzekering voor uw woning kan bij verhuur namelijk veranderen.

Ten laatste is het belangrijk om goede afspraken te maken met de huurders. Zo vermijdt u problemen in de toekomst. Anders dan veel verhuurders van vakantiewoningen, regelen wij bij Vakantie Verhuur Spanje alles voor u. De regels die de huurders moeten volgen zijn duidelijk, het huurbedrag wordt stipt aan u betaald.

  • Verhuurlicentie regio Valencia of Murcia
  • Toestemming bank bij hypotheek
  • Juiste brandverzekering
  • Goede afspraken

Neem vandaag nog contact met ons op
om uw verhuurreis te beginnen

Factoren die de verhuurprijs bepalen

Verschillende factoren hebben invloed op de grootte van uw verhuurinkomsten. Dit zijn de belangrijkste:

Locatie van uw vakantiehuis. Ligt de woning dicht bij het strand of een toeristische trekpleister? Dit speelt een zeer belangrijke rol in het rendement van uw vakantiehuis

De grootte van het vakantiehuis: hoe meer slaapkamers en hoe meer vierkante meters de woning heeft, hoe meer personen er comfortabel kunnen overnachten en hoe meer u kan vragen per nacht.

De juiste prijs: Als de huurprijs te hoog is, is er meer kans dat gasten een goedkopere vakantiewoning in de regio boeken. Daarom helpen wij u de juiste prijs te vinden.

Voorzieningen in het vakantiehuis: zwembad, bubbelbad, sauna, airconditioning, etc. zijn allemaal voorzieningen die de verhuurprijs kunnen verhogen.

De staat van het huis: werd het vakantiehuis recent gerenoveerd of is het al iets ouder? Wij helpen u de vakantiewoning op een correcte manier te presenteren.

Het seizoen: De vraag schommelt gedurende het jaar. In het hoogseizoen, zomer, schoolvakanties of juist winter(sport) periode, kun u meer verdienen dan tijdens laagseizoenen.

Evenementen in de buurt: Als er een evenement wordt georganiseerd in de buurt van uw vakantiewoning, kan u tijdens deze periode meer krijgen.

Regels verhuren vakantiewoning: De wetgeving volgen is belangrijk, daarom helpen wij u zo goed mogelijk de juiste regels te volgen.

Veel gestelde vragen lange termijn verhuur

Wat zijn de verschillen tussen vakantieverhuur en lange termijnverhuur op het gebied van regelgeving?

Langdurige verhuur is niet onderworpen aan de beperkingen die gelden voor vakantieverhuur.

De huurwet die in 2016 werd ingevoerd, heeft de vakantieverhuursector sterk gereguleerd en vereist dat eigenaars hun eigendommen samen met de eerste bewonersvergunning registreren bij de overheid voordat het kan worden verhuurd.

Je moet ook voldoen aan bepaalde normen die zijn vastgesteld door de lokale overheid om het comfort en de veiligheid van de gasten te garanderen.

Verhuur op lange termijn heeft daarentegen geen beperkingen of vereisten. Je hoeft alleen maar je Gestor te informeren dat je de woning gaat verhuren om ervoor te zorgen dat je de inkomsten opgeeft en daarover belasting betaalt. Je moet ook je brandverzekering aanpassen om ervoor te zorgen dat je gedekt bent voor andere mensen die de woning huren.

Je moet in het bezit zijn van de eigendomsakte om te bevestigen dat het huis dat je verhuurt van jou is. Omdat er een grote vraag is van huurders die op zoek zijn naar een huurwoning voor de lange termijn aan de Costa’s kan Vakantie Verhuur Spanje vrij snel een geschikte huurder vinden.

Verhuurders betalen een vindersloon aan de makelaars die een huurder voor hen hebben gevonden. De meeste mensen, vooral degenen die niet in Spanje wonen, zullen ook een vastgoedbeheerbedrijf inhuren om alles voor hen af te handelen. Hoewel dit extra kosten met zich meebrengt, kun je er zeker van zijn dat onderhoudskwesties worden opgelost, zonder dat je dit zelf hoeft te regelen vanuit het buitenland. Neem contact met ons op voor meer informatie over onze diensten voor vastgoedbeheer.

Uiteraard varieert dit per woning en per gebied. Over het algemeen stijgen de prijzen door de grote vraag en het beperkte aanbod.

Het is belangrijk om te weten dat als je de huur eenmaal hebt vastgesteld, je beperkt bent in hoeveel je deze kunt verhogen. Vanwege de pandemie en de crisis in de kosten van levensonderhoud zijn er beperkingen ingesteld waardoor je de huur dit jaar slechts met 3% mag verhogen en vanaf 2025 geïndexeerd.

Neem contact met ons op met de gegevens van je woning en de locatie, dan kunnen we je een adviesprijs geven.

Absoluut! Het is echter vooral geschikt voor eigenaren die in het buitenland wonen, of een tweede huis in Spanje hebben en de woning niet regelmatig gebruiken. Als het onroerend goed hypotheekvrij is, is dit ideaal, omdat u zich geen zorgen hoeft te maken over stijgende rentetarieven en u kunt genieten van de regelmatige betalingen om de kosten van uw gemeenschapskosten en gemeentebelasting te dekken en een nette winst kunt maken.

Je moet belasting betalen over je huurinkomsten.

Volgens de Spaanse belastingwetgeving komt lange termijn verhuur van onroerend goed in zowel Spanje als het buitenland in aanmerking voor een belastingaftrek van 60% van de netto huurinkomsten, en er kan ook aanspraak worden gemaakt op hypotheekbelastingaftrek.

Als je geen inwoner bent van Spanje, maar wel van de EU, moet je buitenlandse belasting betalen, bekend als IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). In dit geval zijn er aftrekposten voor uitgaven in verband met het onroerend goed.

Praat met een Gestor of Accountant om erachter te komen hoeveel je precies moet betalen.

De verhuurder betaalt de gemeenschapskosten en de IBI (gemeentebelasting) en eventuele onderhoudskosten. Bij het vaststellen van je huurtarief moet je rekening houden met deze kosten.

De huurder betaalt de energierekeningen en zet de abonnementen op zijn naam. Ze zijn verantwoordelijk voor het betalen van hun elektriciteit, gas, water en internet/telefoon en moeten een verzekering afsluiten voor persoonlijke spullen.

De huurder moet een maand borg betalen voordat hij bij het huis intrekt. Het is niet ongebruikelijk dat verhuurders vervolgens extra garanties vragen in de vorm van nog een maand borg, als bescherming tegen wanbetaling.

Sommige verzekeringspolissen bieden extra compensatie voor wanbetaling, dus het is de moeite waard om hiernaar te kijken als je je zorgen maakt.

We hebben een zeer grote vraag en een tekort aan woningen en we kennen een aantal kandidaat huurders die wanhopig op zoek zijn naar een woning. Alle appartementen, herenhuizen en villa’s zijn gewild, dus het is een geweldige manier om inkomsten te genereren uit uw woning als u deze niet vaak gebruikt.

Wij kunnen dat!

Vakantie Verhuur Spanje biedt lange termijn huurwoningen aan aan de Costa Blanca en Calida en heeft een netwerk van klanten die op zoek zijn naar een woning. Het zusterbedrijf EL ARFERO Real Estate heeft veel klanten geholpen met het kopen van een beleggingspand om het vervolgens op lange termijn te verhuren en we bieden ook vastgoedbeheerdiensten aan om het verhuren van uw woning nog gemakkelijker te maken. Neem contact met ons op om de verhuur van uw woning op lange termijn te bespreken.