En Vakantie Verhuur Spanje, vamos más allá del simple alquiler de su casa de vacaciones; nos esforzamos por proporcionar una experiencia fluida y sin preocupaciones para los propietarios, con una gama de servicios diseñados para promocionar y gestionar su propiedad con la máxima eficiencia y cuidado.
Creemos en el poder de la presentación visual. Por lo tanto, proporcionamos un reportaje fotográfico y de vídeo profesional de su propiedad, dando a los huéspedes potenciales una idea clara de lo que pueden esperar durante su estancia.
Valoramos la transparencia y la comunicación abierta. Por ello, ofrecemos contratos claros y completos entre los propietarios y nuestra agencia de alquileres, en los que se establecen claramente todos los acuerdos y condiciones. Además, nuestro equipo está siempre dispuesto a responder a cualquier pregunta y prestar asistencia cuando sea necesario.
Nuestra reputación se basa en la puntualidad, la fiabilidad y un servicio excelente. Nos esforzamos por que cada interacción con propietarios y huéspedes sea fluida, con atención al detalle y un compromiso de calidad sin parangón. Puede estar seguro de que su propiedad está en buenas manos con nuestro equipo experimentado y profesional.
Colocamos su propiedad en lugares destacados para garantizar la máxima visibilidad. Esto incluye los canales de las redes sociales nuestro propio sitio web y otras plataformas en línea dirigidas específicamente al alquiler vacacional y de larga duración. Utilizamos técnicas y estrategias de marketing avanzadas para garantizar que su propiedad atraiga la atención de huéspedes potenciales de todo el mundo.
Con una amplia red de clientes satisfechos que vuelven a nosotros una y otra vez, recibimos regularmente solicitudes de alquileres vacacionales y de larga duración. Esto nos permite presentar su propiedad a una amplia gama de huéspedes potenciales, lo que se traduce en una demanda constante de su alojamiento.
Lo organizamos todo
Le ayudamos a ganar más
Dado que en España cada municipio puede imponer sus propias normas, es importante obtener primero los permisos necesarios.
También es necesario que se informe al banco, si tiene una hipoteca. Consulte también a su compañía de seguros, ya que el seguro contra incendios y de responsabilidad civil de su vivienda puede cambiar cuando la alquile.
Por último, es importante llegar a buenos acuerdos con los inquilinos. Así evitará problemas en el futuro. A diferencia de muchas empresas de alquiler de casas de vacaciones, en Vakantie Verhuur Spanje nos encargamos de todo por usted. Las normas que deben seguir los inquilinos son claras, el importe del alquiler se le abonará puntualmente.
Hay varios factores que influyen en la cuantía de los ingresos por alquiler. Estos son los principales:
Ubicación de su casa de vacaciones. ¿Está cerca de la playa o de una atracción turística? Esto desempeña un papel muy importante en el rendimiento de la inversión de su casa de vacaciones
El tamaño de la casa de vacaciones: cuantos más dormitorios y más metros cuadrados tenga la vivienda, más personas podrán alojarse cómodamente y más podrá cobrar por noche;
El precio adecuado: si el precio del alquiler es demasiado elevado, es más probable que los huéspedes reserven una casa de vacaciones más barata en la región. Por eso le ayudamos a encontrar el precio adecuado.
Servicios de la casa de vacaciones: piscina, jacuzzi, sauna, aire acondicionado, etc. son servicios que pueden aumentar el precio del alquiler.
El estado de la casa: ¿la casa de vacaciones ha sido renovada recientemente o es algo más antigua? Le ayudamos a presentar correctamente la casa de vacaciones.
La temporada: la demanda fluctúa a lo largo del año. En temporada alta, verano, vacaciones escolares o simplemente en invierno (periodo deportivo), puedes ganar más que durante las temporadas bajas.
Eventos en las proximidades: si se organiza algún evento cerca de su casa de vacaciones, es posible que reciba más durante este periodo.
Normas alquiler casa de vacaciones: Cumplir la legislación es importante, por eso le ayudamos a seguir las normas lo mejor que podemos.
Los alquileres de larga duración no están sujetos a las restricciones que se aplican a los alquileres vacacionales.
La ley de alquileres introducida en 2016 reguló fuertemente el sector del alquiler vacacional, obligando a los propietarios a registrar sus propiedades en el Gobierno junto con el permiso de primera ocupación antes de poder alquilarlas.
También debe cumplir ciertas normas establecidas por el gobierno local para garantizar la comodidad y seguridad de los huéspedes.
En cambio, los alquileres a largo plazo no tienen restricciones ni requisitos; Sólo tiene que informar a su Gestor de que va a alquilar la vivienda para asegurarse de que declara los ingresos y paga impuestos por ellos. También debe actualizar su seguro contra incendios para asegurarse de que está cubierto frente a otras personas que alquilen la vivienda.
Debe estar en posesión del título de propiedad para confirmar que la casa que alquila es suya. Debido a que hay una gran demanda de inquilinos que buscan una propiedad de alquiler a largo plazo en la Costa, Vakantie Verhuur Spanje puede encontrar un inquilino adecuado con bastante rapidez.
Los propietarios pagan una comisión a los intermediarios que les han encontrado un inquilino. La mayoría de las personas, especialmente las que no viven en España, también contratan a una empresa de gestión de la propiedad para que se encargue de todo por ellos. Aunque esto conlleva costes adicionales, puede estar seguro de que los problemas de mantenimiento se resolverán sin tener que ocuparse de ellos usted mismo desde el extranjero; Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre nuestros servicios de gestión inmobiliaria.
Por supuesto, esto varía según la propiedad y la zona. En general, los precios suben debido a la elevada demanda y la escasa oferta.
Es importante tener en cuenta que una vez fijado el alquiler, está limitado en cuanto a cuánto puede aumentarlo. Debido a la pandemia y a la crisis del coste de la vida, se han establecido restricciones que te permiten aumentar el alquiler sólo un 3% este año e indexado a partir de 2025.
Póngase en contacto con nosotros con los detalles de su propiedad y ubicación, y podremos darle un precio recomendado.
¡Claro que sí! Sin embargo, es especialmente adecuado para los propietarios que viven en el extranjero, o tienen una segunda residencia en España y no utilizan la propiedad con regularidad. Si la propiedad no tiene hipoteca, es ideal, ya que no tiene que preocuparse por el aumento de los tipos de interés y puede disfrutar de pagos regulares para cubrir los gastos de comunidad y los impuestos municipales y obtener un beneficio considerable.
Tiene que pagar impuestos sobre sus ingresos por alquiler.
Según la legislación fiscal española, el alquiler de inmuebles a largo plazo, tanto en España como en el extranjero, da derecho a una deducción fiscal del 60% de los ingresos netos por alquiler, y también pueden solicitarse deducciones del impuesto de hipotecas.
Si no es residente en España, pero sí en la UE, tiene que pagar un impuesto extranjero, conocido como IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). En este caso, hay deducciones por gastos relacionados con la propiedad.
Hable con un Gestor o Contable para saber exactamente cuánto tiene que pagar.
El propietario paga los gastos de comunidad y el IBI (impuesto municipal), así como los posibles gastos de mantenimiento. Debe tener en cuenta estos costes a la hora de fijar su tarifa de alquiler.
El inquilino paga las facturas de la luz y pone las suscripciones a su nombre. Son responsables de pagar su electricidad, gas, agua e internet/teléfono y deben contratar un seguro para sus pertenencias personales.
El inquilino debe pagar un mes de fianza antes de mudarse a la casa. No es raro que los propietarios pidan garantías adicionales en forma de otro mes de fianza, como protección contra el impago.
Algunas pólizas de seguros ofrecen indemnizaciones adicionales en caso de impago, por lo que merece la pena informarse al respecto si está preocupado.
Tenemos una demanda y una escasez de vivienda muy elevadas y conocemos a varios posibles inquilinos que están desesperados por encontrar una casa. Todos los pisos, casas adosadas y chalets están muy solicitados, por lo que es una forma estupenda de generar ingresos por su propiedad si no la utiliza a menudo.
¡Podemos hacerlo!
Vakantie Verhuur Spanje ofrece propiedades de alquiler a largo plazo en la Costa Blanca y Cálida y cuenta con una red de clientes que buscan una propiedad. La empresa hermana EL ARFERO Real Estate ha ayudado a muchos clientes a comprar una propiedad de inversión y luego alquilarla a largo plazo, y también ofrecemos servicios de gestión de la propiedad para que el alquiler de su propiedad sea aún más fácil. Póngase en contacto con nosotros para hablar del alquiler a largo plazo de su propiedad.
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