Chez Vakantie Verhuur Spanje, nous allons au-delà de la simple location de votre maison de vacances ; nous nous efforçons de fournir une expérience transparente et sans souci pour les propriétaires, avec une gamme de services conçus pour promouvoir et gérer votre propriété avec un maximum d’efficacité et de soin.
Nous croyons au pouvoir de la présentation visuelle. C'est pourquoi nous fournissons des photos et des vidéos professionnelles de votre propriété, ce qui permet aux clients potentiels de se faire une idée précise de ce à quoi ils peuvent s'attendre pendant leur séjour.
Nous accordons de l'importance à la transparence et à une communication ouverte. C'est pourquoi nous proposons des contrats clairs et complets entre les propriétaires et notre agence de location, définissant clairement tous les accords et conditions. De plus, notre équipe est toujours prête à répondre à vos questions et à vous apporter son soutien en cas de besoin.
Notre réputation repose sur la ponctualité, la fiabilité et l'excellence du service. Nous nous efforçons de faire en sorte que chaque interaction avec les propriétaires et les hôtes se déroule sans heurts, en prêtant attention aux détails et en faisant preuve d'un engagement inégalé en matière de qualité. Vous pouvez être sûr que votre bien est entre de bonnes mains avec notre équipe expérimentée et professionnelle.
Nous plaçons vos biens dans des endroits bien en vue afin d'assurer une visibilité maximale. Cela inclut les canaux de médias sociaux, notre propre site web et d'autres plateformes en ligne destinées spécifiquement aux locations de vacances et à long terme. Nous utilisons des techniques et des stratégies de marketing avancées pour faire en sorte que votre propriété attire l'attention de clients potentiels dans le monde entier.
Nous disposons d'un vaste réseau de clients satisfaits qui reviennent sans cesse vers nous, nous recevons régulièrement des demandes de location de vacances ou de longue durée. Cela nous permet de présenter votre propriété à un large éventail d'hôtes potentiels, ce qui se traduit par une demande constante pour votre logement.
Nous nous occupons de tout
Nous vous aidons à gagner plus
Étant donné qu’en Espagne, chaque municipalité est autorisée à imposer ses propres règles, il est important d’obtenir d’abord les autorisations nécessaires.
Il est également nécessaire d’informer la banque si vous avez un prêt hypothécaire. Vérifiez également auprès de votre compagnie d’assurance que l’assurance incendie et l’assurance responsabilité civile de votre bien peuvent être modifiées lorsque vous le louez.
Enfin, il est important de conclure de bons accords avec les locataires. Vous éviterez ainsi des problèmes à l’avenir. Contrairement à de nombreuses sociétés de location de maisons de vacances, Vacation Rental Spain s’occupe de tout pour vous. Les règles à suivre par les locataires sont claires, le montant du loyer vous sera versé ponctuellement.
Plusieurs facteurs influencent le montant de vos revenus locatifs. Voici les principales
Emplacement de votre maison de vacances. Le bien est-il situé à proximité de la plage ou d’une attraction touristique ? Cela joue un rôle très important dans le retour sur investissement de votre maison de vacances
La taille de la maison de vacances : plus il y a de chambres et de mètres carrés dans la propriété, plus le nombre de personnes pouvant y séjourner confortablement est élevé et plus le prix de la nuitée est élevé.
Le bon prix : si le prix de la location est trop élevé, les clients seront plus enclins à réserver une maison de vacances moins chère dans la région. C’est pourquoi nous vous aidons à trouver le bon prix.
Équipements de la maison de vacances : piscine, bain à remous, sauna, climatisation, etc. sont autant d’équipements qui peuvent augmenter le prix de la location.
L’état de la maison : la maison de vacances a-t-elle été rénovée récemment ou est-elle un peu plus ancienne ? Nous vous aidons à présenter correctement la maison de vacances.
La saison : la demande fluctue tout au long de l’année. En haute saison, en été, pendant les vacances scolaires ou simplement pendant la période hivernale (sports), vous pouvez gagner plus que pendant les basses saisons.
Événements à proximité : si un événement est organisé à proximité de votre maison de vacances, vous pouvez obtenir davantage pendant cette période.
Règles relatives à la location d’une maison de vacances : Il est important de respecter la législation. C’est pourquoi nous vous aidons à suivre les bonnes règles du mieux que nous pouvons.
Les locations à long terme ne sont pas soumises aux restrictions qui s’appliquent aux locations de vacances.
La loi sur les locations introduite en 2016 a fortement réglementé le secteur de la location de vacances, obligeant les propriétaires à enregistrer leurs biens auprès du gouvernement et à obtenir le premier permis d’occupation avant de pouvoir les louer.
Vous devez également respecter certaines normes fixées par les autorités locales afin d’assurer le confort et la sécurité des clients.
En revanche, les locations à long terme ne sont soumises à aucune restriction ou exigence. Il vous suffit d’informer votre Gestor que vous allez louer le bien pour vous assurer de déclarer les revenus et de payer l’impôt sur ceux-ci. Vous devez également mettre à jour votre assurance incendie afin de vous assurer que vous êtes couvert pour les autres personnes qui louent le bien.
Vous devez être en possession du titre de propriété pour confirmer que la maison que vous louez vous appartient. Comme la demande de locataires à la recherche d’une propriété à louer à long terme sur la Costa est élevée, Holiday Rental Spain peut trouver un locataire convenable assez rapidement.
Les propriétaires paient une commission d’intermédiation aux courtiers qui ont trouvé un locataire pour eux. La plupart des gens, en particulier ceux qui ne vivent pas en Espagne, font également appel à une société de gestion immobilière qui s’occupe de tout pour eux. Bien que cela entraîne des coûts supplémentaires, vous pouvez être sûr que les problèmes d’entretien seront résolus sans avoir à les régler vous-même depuis l’étranger. Contactez-nous pour plus d’informations sur nos services de gestion immobilière.
Bien entendu, cela varie en fonction de la propriété et de la région. En général, les prix augmentent en raison de la forte demande et de l’offre limitée.
Il est important de noter qu’une fois que vous avez fixé le loyer, vous êtes limité dans l’augmentation de celui-ci. En raison de la pandémie et de la crise du coût de la vie, des restrictions ont été mises en place qui vous permettent d’augmenter le loyer de seulement 3 % cette année et de l’indexer à partir de 2025.
Contactez-nous avec les détails de votre propriété et de votre emplacement, et nous pourrons vous donner un prix recommandé.
Absolument ! Toutefois, il convient particulièrement aux propriétaires qui vivent à l’étranger ou qui possèdent une résidence secondaire en Espagne et qui n’utilisent pas leur bien régulièrement. Si le bien n’est pas hypothéqué, c’est l’idéal car vous n’avez pas à vous soucier de l’augmentation des taux d’intérêt et vous pouvez bénéficier de versements réguliers pour couvrir les frais de la communauté et la taxe d’habitation et faire un bon bénéfice ;
Vous devez payer des impôts sur vos revenus locatifs.
En vertu de la législation fiscale espagnole, les locations immobilières à long terme, tant en Espagne qu’à l’étranger, donnent droit à une déduction fiscale de 60 % du revenu locatif net, et des déductions fiscales sur les prêts hypothécaires peuvent également être demandées.
Si vous ne résidez pas en Espagne, mais dans un pays de l’UE, vous devez payer un impôt étranger, connu sous le nom d’IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Dans ce cas, les dépenses liées au bien sont déduites.
Adressez-vous à un Gestor ou à un comptable pour savoir exactement combien vous devez payer.
Le propriétaire paie les frais de communauté et l’IBI (taxe municipale) ainsi que les frais d’entretien. Vous devez tenir compte de ces coûts lorsque vous fixez votre tarif de location.
Le locataire paie les factures d’énergie et met les abonnements à son nom. Ils sont responsables du paiement de l’électricité, du gaz, de l’eau et de l’internet/du téléphone et doivent souscrire une assurance pour leurs effets personnels.
Le locataire doit verser une caution d’un mois avant d’emménager dans le logement. Il n’est pas rare que les propriétaires demandent alors des garanties supplémentaires sous la forme d’une caution d’un mois supplémentaire, en guise de protection contre les impayés.
Certaines polices d’assurance prévoient une indemnisation supplémentaire en cas de non-paiement, ce qui vaut la peine de s’y intéresser si vous êtes inquiet.
La demande et la pénurie de logements sont très élevées et nous connaissons un certain nombre de candidats locataires qui cherchent désespérément un logement. Tous les appartements, maisons de ville et villas sont demandés, c’est donc un excellent moyen de générer des revenus à partir de votre propriété si vous ne l’utilisez pas souvent.
Nous pouvons le faire !
Vakantie Verhuur Spanje propose des locations de longue durée sur la Costa Blanca et la Calida et dispose d’un réseau de clients à la recherche d’une propriété. Notre société sœur EL ARFERO Real Estate a aidé de nombreux clients à acheter un bien d’investissement et à le louer à long terme. Nous proposons également des services de gestion immobilière pour faciliter la location de votre bien. Contactez-nous pour discuter de la location à long terme de votre propriété.
© 2024 Location vacances Espagne – Tous droits réservés | Conditions générales de location | Politique deconfidentialité | Foire aux questions | Conception du site : Selva Digital
